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  • Schäden an Gebäuden
  • Bauablaufstörungen
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  • Sanierung von Gebäudeschadstoffen


Schäden an Gebäuden  
 


































































Vorbeugen ist besser als Heilen, dieser bekannte und überstrapazierte Spruch, sollte trotz allem ernst genommen werden.
Wir plädieren für eine unabhängige, dem Bauherrn verpflichtete Bauleitung.

Sollten Mängel auftreten oder Anzeichen dazu vorhanden sein, müssen diese erkannt, dokumentiert und bewertet werden.
Nur eine gewissenhafte Analyse kann zur Abstellung der Mängel beitragen.

Zur Zeit werden wir verstärkt mit der Problematik von aufgetretendem Schimmel in Häusern und Wohnungen konfrontiert.
Bauherren, Eigentümer und Mieter werden auch durch die Medien verstärkt auf diese Problematik hingewiesen.
Nicht jeder Schimmel ist gesundheitsgefährdend, aber im Haus (den Bauteilen und Einrichtungsgegenständen) hat er nichts zu suchen und stellt prinzipiell einen Mangel dar.

Schimmel, alles klar -
Der Vermieter ist schuld da ein Baumangel vorliegt!
Der Mieter/Nutzer lüftet falsch!

Vorsicht,
nicht so eilig, lassen Sie uns Sachverständige dies prüfen!

Schimmelursachen:
Erhöhte Feuchtigkeit an bestimmten Stellen ist Voraussetzung.

Feuchteschäden könnten entstanden sein durch:
·   Rohrbruch
·   Defekte Dächer, Bauteilanschlüsse
·   Ungenügende Abdichtung
·   Oberflächentauwasser durch Wärmebrücken oder hohe 
-   Luftfeuchtigkeit
-   unzureichende Luftdichtigkeit der Gebäudehülle

Oder nach Sanierungen wenn sich thermische Bedingungen ändern z.B.:
·   Früher Einfachverglasung, heute Isolierglasfenster und höhere Dichtigkeit der Hülle
·   Früher Lüftung durch Schornsteine etc., heute Zentralheizungsanlagen.
·   Unzureichende Lüftung in Anbetracht von Energiekosten.

Achtung:
Schuldzuweisungen reichen nicht!
Zur Klärung ist immer genaue Analyse erforderlich!


Es gibt verschiedenste Arten von Bauschäden, die wiederum unterschiedlichste Ursachen haben können.
Die am häufigsten auftretenden sind neben Schimmel (wobei dieser nur Ergebnis eines Mangels oder falschem Verhaltens ist) und Feuchtigkeitseintrag vor allem Risse unterschiedlichster Art, Schäden an Einbauteilen wie Türen und Fenstern, an Boden- und Wandbelägen.

WIr erstellen dazu Analysen, Dokumentationen in Schrift und Bild, Kostenschätzungen und Sanierungsplanungen.

Zur Bewertung und Analyse stehen uns vielfältige Messsysteme und Laborauswertungen zur Verfügung.

Hierzu können Sie sich auf unseren Seiten Messtechnik und Labor informieren.

Bauablaufstörungen









































Verstärkt treten bei laufenden Bauobjekten Störungen und bei abgeschlossen Bauobjekten Streitigkeiten über die Ursache von Bauverzögerungen, Mehr- und/oder Minderkosten auf.

Die konkrete Beurteilung von gestörten Bauabläufen ist der Inhalt von Gutachten zu Bauablaufstörungen.

 
Die Arbeit des Sachverständigen, der nach Eintreten der Störungen hinzu gezogen wird, lässt sich grob vereinfacht folgend definieren:
Prüfung der Vertragsgrundlagen, der vereinbarten Preise, den Bauablaufplänen.
Kontrolle des Bauablaufes unter Einbeziehung von Unterbrechungen etc..
Kontrolle des Planlaufes
Ermittlung der wirklichen Störungen und Zuordnung zu den Verantwortlichen
Ermittlung von Mehr- und/oder Minderkosten in Verbindung mit gegenseitigen Ansprüchen

 
Die obige Auflistung stellt das Grundgerüst dar. Der Sachverständige prüft auf Grundlage aller übergebenen Unterlagen wie z.B. Verträgen, Planlisten, Bauablaufplänen, Bautagebüchern, Baubehinderungsanzeigen (anerkannt/nichtanerkannt) etc.

 
Schlussfolgerung:

Um eventuell Ansprüche an Vertragspartner durch zu setzen, ist es erforderlich, so früh wie möglich, mit einer lückenlosen Projektdokumentation zu beginnen.

 
Wir haben umfangreiche Erfahrungen aus Bauleitung, Projektsteuerung und Sachverständigentätigkeit um Ihnen helfen zu können.



 
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